Уточнение границ наделов земли является особым видом межевых работ, результатом которых является составленный надела, в котором указаны обновлённые границы. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218, уточнение границ участков проводится в следующих случаях:. Границы участка не установлены;. В документах отсутствуют данные о ранее определённых границах;. Границы участка установлены с недостаточной точностью.

1. Исковое Заявление Об Уточнении Границ Земельного Участка Образец
2. Исковое Заявление Об Уточнении Границ Земельного Участка

Первый случай относится к ситуации, когда на приобретённый надел земли отсутствует кадастровый документ с указанием границ надела. Во втором случае кадастровый документ имеется, но необходимо уточнить границы из-за отсутствия межевого плана, так как кадастровый на участок можно получить в общих границах, определённых проектом межевания территории (особенно при предоставлении или участка). Важно помнить, что даже при наличии и межевого плана (третий случай) процедура уточнения существующих границ поможет избежать неприятностей с владельцами соседних участков или при необходимости разделения участка на несколько самостоятельных наделов. Необходимые документы Перед проведением работ по уточнению границ нужно собрать следующие документы:.

Иск об установлении границ земельного участка относится к подсудности. Документами на землю является недопустимым при уточнении его границ. ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ об установлении и границ земельного участка, переносе забора.

Свидетельство о праве пользования наделом;. Кадастровый документ (если имеется);.

План застройки надела;. Копия проекта межевания территории;.

Копия паспорта. Проект межевания территории находится в местном органе исполнительной власти, который предоставил ранее землю для застройки или развития. Если земля была предоставлена садовому или дачному товариществу, то копию проекта межевания можно получить в правлении СНТ. План застройки необходим, чтобы выяснить возможное превышение максимального приближения будущих строений к обновлённым границам. Необходимо знать, что проводить работы по уточнению и переопределению границ имеют право следующие лица:. Владельцы участков;.;.

Держатели права;. Держатели права пожизненного владения. Данные лица должны иметь документы, подтверждающее право пользования наделом.

Следует знать, что в соответствии с ч.2 п. 29.1 Федерального закона «О кадастровой деятельности» № 221, кадастровый инженер может отказаться от проведения межевых работ, если заказчиком был представлен неполный пакет документов, или в документах имелись недостоверные сведения. Порядок действий. Если отсутствует кадастровый паспорт на земельный надел и межевой план, то порядок действий по уточнению границ надела следующий:. Сбор нужных сведений и подготовка документов;. Выбор геодезической компании;. Первичный осмотр участка кадастровым работником;.

Заключение договора с выбранной компанией;. Осуществление межевых работ на участке;. Анализ собранных данных;. Согласование предварительной карты участка;. Составление окончательного межевого плана;.

Регистрация межевого плана в кадастровой палате. При подготовке вышеперечисленных документов важно найти дополнительно те, которые содержат любые сведения о ранее установленных границах.

Исковое заявление об установлении границ земельного участка. Иск об установлении границ земельного участка подается в районный или городской суд по месту его нахождения в том случае, истец, имеющий право собственности на пользование земельным участком, не имеет возможности полноценно распоряжаться определенной его частью. Как правило, ответчиком по данному делу выступает владелец соседнего земельного участка. Судебным решением по данному иску является установление четких границ земельного участка, что ведет за собой запрет соседям совершать любые действия, мешающие истцу полноценно распоряжать. Госпошлина: _ руб. Исковое заявление об установлении границ земельного участка и обязании снести/перенести ограждение (здание/сооружение). (если ответчик возвел на земельном участке истца ограждение (здание, сооружение)). Земельного участка на кадастровом плане территории СНТ/вступивший в законную силу судебный акт, которым земельные участки Истца сняты с кадастрового учета для уточнения границ, а также установлены внешние границы Земельного участка Ответчика/другие документы.

Это может быть и технический план уже построенных сооружений с указанием их координат. При выборе геодезической компании необходимо обратить внимание на наличие соответствующей лицензии, а также на репутацию фирмы. Кадастровый работник фирмы обязательно должен состоять в федеральном списке кадастровых инженеров, представленном на сайте Росреестра. Сначала работник фирмы производит осмотр участка и изучает предоставленные документы, после чего заказчик и представитель фирмы обсуждают цену и заключают договор, а также подписывают акт о проведении кадастровых работ.

Далее кадастровый инженер выезжает на участок с необходимыми инструментами для проведения измерений, работы на участке могут продлиться до двух недель. Кадастровый инженер осуществляет на участке следующие действия:. Осмотр естественных границ;. Первичный замер длин границ;.

Фотографирование территории;. Осмотр почвы;. Установка контрольных точек (колышков);. Измерение высоты холмов и/или глубины низин;. Уточняющий замер. Важно помнить, что перед выездом специалиста на участок необходимо оповестить соседних пользователей о предстоящих работах по уточнению границ. После проведённых измерений и проведения ряда необходимых вычислений, кадастровый инженер предоставляет предварительную карту участка заказчику работ для согласования.

Также необходимо согласовать вновь определённые границы с заинтересованными лицами – сособственниками надела заказчика и соседними землепользователями. При отсутствии претензий заинтересованных лиц кадастровый инженер составляет итоговый межевой план участка, который состоит, согласно ч. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», из двух частей:. Графической;.

Текстовой. В графической части приводится изображение плана участка с указанием новых границ и мест прохода/проезда через участок при публичном сервитуте. Заинтересованные лица должны подписать границ надела земли, который располагается на обороте графической части итогового межевого плана.

После этого согласованный межевой план передаётся в государственный кадастр недвижимости для рассмотрения и окончательного утверждения, в процессе которого члены комиссии по рассмотрению могут делать запросы в архивы и проверять подлинность документов. В случае выявления нарушений кадастровый орган отказывает в согласовании итогового межевого плана с указанием причины. Причинами могут быть:. Недостоверно указанные данные;.

Неполный пакет документов;. Обнаружение ошибок в расчётах кадастрового инженера;.

Сын Силена и Мелии. Презентация на тему мифы древней греции подвиги геракла смотреть.

Обнаружение факта наложения границ;. Недопустимое приближение границ к красным линиям территории;. Нарушение публичного сервитута. Для устранения наложения границ или нарушения сервитута вследствие проведённого уточнения может потребоваться судебное разбирательство, остальные случаи могут быть исправлены заявителем или кадастровым инженером.

В случае успешного согласования заказчик получает межевой план с точно определёнными границами, на основании которого может оформить кадастровый паспорт на земельный надел в будущем. Важно помнить, что если сведения о площади земельного надела занесены в ЕГРН, то уточнённая площадь не может быть меньше указанной в ЕГРН более, чем на 10%, согласно п. 42.8 Федерального закона «О кадастровой деятельности» № 221. Также площадь надела с уточнёнными границами не может превышать предельно установленные размеры для земель данного вида или 10%, если такие пределы не установлены. Особенности процедуры при наличии кадастрового паспорта В кадастровом паспорте содержится схематическое изображение участка с указанием основных граничных точек. Наличие данного документа вносит ряд упрощающих изменений в процедуру уточнения границ надела земли:.

Уменьшение необходимого пакета документов;. Уменьшение количества межевых работ;.

Наличие дополнительного аргумента при;. Упрощённое согласование итогового межевого плана в кадастровой палате. При наличии кадастрового документа не нужно предъявлять схемы строений и проект межевания территории, выписки из данного проекта кадастровый орган запросит самостоятельно в случае сомнений при итоговом согласовании межевого плана. Межевые работы по уточнению границ непосредственно на участке занимают несколько дней из-за отсутствия необходимости проводить множество предварительных измерений для определения первичных границ.

Уточнение стандартных прямоугольных садовых участков при отсутствии разногласий занимает один рабочий день. Также следует понимать, что если соседние землепользователи заказали межевые работы, то при возникновении спора преимущество будет на той стороне, у которой будет в наличии кадастровый документ со схематичным изображением границ.

Если он имеется у обеих сторон спора, то тогда вопрос решает суд. В конечном этапе уточнения границ, при согласовании их в кадастровом органе, такое согласование происходит значительно быстрее, чем при отсутствии кадастрового документа, и уменьшается вероятность отказа в согласовании. Как составить исковое заявление об уточнении Если в процессе уточнения границ межевой план надела не был утверждён в кадастровой палате, или часть надела земли землепользователя была незаконно захвачена соседями, то такой спор решается в судебном порядке.

Исковое Заявление Об Уточнении Границ Земельного Участка Образец

Структура заявления Исковое заявление в суд имеет определённую структуру, состоящую из трёх частей:. Вступительной;. Мотивировочной;.

Просительной. Во вступительной части происходит описание ситуации, из-за которой возник спор, с указанием подтверждающих данных.

В мотивировочной части происходит перечисление законов и подзаконных актов, применимых к изложенной истцом ситуации в юридической практике, а также каким именно образом они могут быть применены, по мнению истца (или его адвоката). В просительной части истец просит суд решить ситуацию в его пользу на основании изложенных в мотивировочной части заявления законов и перечисленных обстоятельств. Может предоставляться только гражданам РФ. Хотите арендовать землю под ЛПХ? Как это сделать правильно, описано.

Нежилое помещение можно перевести в жилое. Подробный алгоритм есть. Содержание заявления и документы В заявлении должно быть указаны следующие пункты: Данные (ФИО) заявителя и ответчика;.

Площадь участка;. Кадастровый номер;. Категория земли;.

Вид разрешённого использования;. Номер свидетельства регистрации собственности. Например, в пунктах для категории и вида использования земли следует писать: «Земли поселений, для индивидуального жилищного строительства», или «Сельскохозяйственные земли, для садоводства». Скачать образец искового заявления об уточнении границ земельного участка можно. К заявлению необходимо приложить следующие документы:. Копия паспорта заявителя;.

Квитанция об оплате госпошлины;. Правоподтверждающие документы;. Правоустанавливающие документы;. Копия кадастрового документа;. Технически паспорт на строения;. Межевой план.

Если спор возник на стадии составления межевого плана, то вместо него прилагается заключение кадастрового инженера об определённых им границах участка при межевых работах по уточнению. Правоподтверждающими документами могут являться документы, на основании которых землепользователь осуществляет эксплуатацию земельного надела и имеет право уточнять границы, ими могут быть документ о праве собственности, свидетельство о праве бессрочного пользования или пожизненного наследуемого владения. Правоустанавливающие документы указывают на источник получения права: договор покупки, мены, дарения, свидетельство о праве наследования и т.д. Необходимо понимать, что каждый земельный спор по уточнению имеет свои особенности, и для составления заявления в суд лучше обратиться к квалифицированным юристам, так как неверно составленное заявление может привести к неверному решению суда или не будет принято изначально. Итак, для уточнения границ земельного надела необходимо собрать пакет документов и обратиться в межевую организацию. Наличие кадастрового паспорта упростит процедуру, а грамотный выбор фирмы-подрядчика и своевременное оповещение заинтересованных лиц о предстоящей процедуре поможет избежать судебных разбирательств. Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 350-80-59, Санкт-Петербург +7 (812) 309-94-01 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

В совместном постановлении Пленума ВАС РФ и ВС РФ № 10/22, постановлении Пленума ВАС РФ № 54 упоминается иск об установлении границ земельного участка, отнесенный к искам о правах на недвижимое имущество. В отказном определении тройки ВАС РФ № ВАС-7498/13 поддержан вывод нижестоящих судов о том, что иск об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты нарушенного права, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части. Смежный землепользователь по таким искам является ответчиком.

В рамках заявленного требования подлежит установлению смежная граница между земельными участками в соответствии с установленными координатами поворотных точек. Тройкой ВАС РФ в определении № ВАС-14592/13 был поддержан вывод нижестоящих судов, что в случая наличия споров о границах смежных земельных участков, такой спор не может быть разрешен посредством иска о признании права отсутствующим, так как такой иск может быть заявлен лишь в отсутствии иных способов защиты нарушенного права. Сформулированные в названных определениях ВАС РФ правовые позиции (несмотря на то, что определения отказные), по сути, отражают практику арбитражных судов различных округов по этому вопросу. Но при изучении этой практики я для себя не смог найти ответы на некоторые вопросы.

Исковое Заявление Об Уточнении Границ Земельного Участка

Предположим, что имеется два земельных участка, поставленных на кадастровый учет, и право собственности на которые зарегистрировано. Вместе с тем, один из них (участок-1) поставлен на кадастровый учет без уточнения его границ. При уточнении его границ обнаруживается, что земельные участки накладываются друг на друга (или даже участок-1 полностью поглощает участок-2). Если исходить из приведенной выше логики, надлежащим иском в таком случае будет не иск об истребовании земельного участка из чужого законного владения и о признании отсутствующим права собственности, а именно иск об установлении границ земельного участка.

Но, что входит в предмет доказывания по такому иску? Каким образом в таком случае исчисляется срок исковой давности? С момента проведения кадастровых работ, в результате которых обнаружилось наложение земельных участков? Исследуется ли по таким искам вопрос добросовестности приобретения ответчиком прав на земельные участок? Очевидно, что если бы были предъявлены иски об истребовании земельного участка из чужого законного владения и о признании отсутствующим права собственности, ответы на эти вопросы были бы более определенными. Буду благодарен за мысли по этому вопросу.

'Но, что входит в предмет доказывания по такому иску?' То, что границы пересекаются; 2. Что границы смежного участка определены не правильно; 3. Что границы участка истца такие, какие он просит установить в иске. 'Каким образом в таком случае исчисляется срок исковой давности?' На мой взгляд, наложение границ, само по себе, не означает лишения владения. Соответственно срок исковой давности не течет.

'Исследуется ли по таким искам вопрос добросовестности приобретения ответчиком прав на земельные участок?' А при чем здесь добросовестность? Установление неправильных границ - это скорее всего деликт. Относительно соотношения иска с виндикацией, мое мнение следующее. Как я уже и говорил, наложение границ не всегда означает фактическое лишение владения. По моей практике, фактическое лишение владения в таких случаях возникает очень редко.

Соответственно, виндикация должна подаваться только в случаях, когда истец фактически лишен владения всем своим участком. Однако и в этом случае, виндикация должна сопровождаться требованием об изменении границ. Если собственник лишен возможности пользоваться только частью своего участка, то здесь должен заявляться негаторный иск совместно с требованием об изменении границ. У нас декларированный участок. Преобрели в 2010 году. Межевание не проводили. В 2012 по заказу департамента архитектуры и градостроительства на нашем участке был сформирован новый участок из земелель находящихся в государственной собственности.

Мы не смогли найти ни одного документа, подтверждающего место положения. Ни в архивах, ни в администрации их нет. А адрес нашего участка устарел. Адрес остался тот же, что и при наделении (участок√, усадьба.) а сейчас там сформирована улица. Постройки мы никакие сделать не успели и забор поставить тоже. На момент формирования участка департаментом, на нашем участке росла картошка(участок под ИЖС и ведение подсобного хоз-ва). Всё что нам удалось найти это бывший председатель поселения, у которого сохранилась схема-черновик участков, не завершённая печатями и подписями.

Подскажите с какими требованиями обращаться в суд, и возможно ли доказать право собственности на основании показаний свидетелей (соседи, бывший владелец, бывший председатель)?